【完全ガイド】空き家を処分する方法7選｜費用・税金・損しない売却手順を解説
相続や転勤などで所有することになった空き家。
- 「住む予定がない…」
- 「固定資産税だけ払い続けている」
- 「管理が大変」
- 「売れるのか不安」
こうした悩みを持つ人は年々増えています。
この記事では、
✅ 空き家を処分する主な方法
✅ それぞれのメリット・デメリット
✅ 費用・税金の注意点
✅ 損しないための進め方
をわかりやすく解説します。
目次
🏚 空き家を放置するとどうなる？
まず重要なのは、空き家は放置するほど損になる可能性が高いという点です。
⚠ 放置リスク
- 固定資産税・都市計画税の負担
- 建物の老朽化・倒壊リスク
- 近隣トラブル
- 特定空家指定で税負担増
- 売却価格の下落
👉 使わないなら「早めの判断」が重要です。
🏡 空き家を処分する方法7選
① 仲介で売却する（一般的）
不動産会社に依頼し、市場で買主を探す方法。
✅ メリット
- 高く売れる可能性あり
- 買主が個人・投資家と幅広い
❌ デメリット
- 売却まで時間がかかる
- 修繕が必要な場合あり
② 不動産会社に買取してもらう
業者が直接購入。
✅
- 早く現金化
- 契約不適合責任が免除されやすい
❌
- 価格は相場より低め
③ 更地にして売る
建物を解体して土地として売却。
✅
- 売れやすくなる
- 建築目的の購入者が多い
❌
- 解体費用（100万〜300万円程度）
④ 賃貸に出す
リフォームして貸す方法。
✅
- 家賃収入が得られる
- 将来売却も可能
❌
- 初期費用・空室リスク
⑤ 空き家バンクを利用
自治体運営のマッチング制度。
✅
- 移住希望者と出会える
- 補助金あり
❌
- 価格は低め
⑥ 無償譲渡（タダであげる）
親族・第三者に無償で譲渡。
✅
- 管理負担ゼロ
❌
- 贈与税の可能性
- 相手探しが困難
⑦ 相続放棄・国庫帰属制度
相続したくない場合の選択肢。
▶ 相続放棄
家庭裁判所で3か月以内。
▶ 相続土地国庫帰属制度
条件を満たせば国へ返還可能（負担金あり）。
💰 空き家処分にかかる費用・税金
📌 主な費用
- 仲介手数料
- 解体費用
- 測量費
- 登記費用
- リフォーム費
- 譲渡所得税
📌 税金の特例
空き家売却では有名なのが👇
🏡 相続空き家の3,000万円特別控除
一定条件で譲渡益から最大3,000万円控除可能。
📝 空き家処分で失敗しないコツ
✔ まず査定を取る（複数社）
✔ 解体する前に必ず相談
✔ 補助金制度を調べる
✔ 税理士・不動産会社に相談
✔ 放置しない
🎯 まとめ｜空き家は「早めに動く」が最大の節約
空き家は放置するとコストとリスクが増えます。
処分方法は👇
✅ 仲介売却
✅ 買取
✅ 更地売却
✅ 賃貸
✅ 空き家バンク
✅ 無償譲渡
✅ 相続放棄・国庫帰属
状況に合った選択が重要です。
ここでは、さらに理解を深めたい方におすすめの関連トピックを紹介します。
