ハウスメーカーによって価格帯はどうなる？～ハウスメーカーごとの坪単価を比較～

こんにちは！現役宅地建物取引士のnekoです！

マイホームを検討する際、多くの方が気にするのが「坪単価」です。しかし、坪単価は単純に安い・高いだけで判断できるものではありません。本記事では、坪単価の基本から注意点、主要ハウスメーカーごとの価格帯と特徴を分かりやすく解説します！

坪単価とは？

まず坪単価とは何かご説明します！坪単価とは、”建物本体価格を建築面積（坪）で割った金額”のことです。

例えば、建物本体価格が3,000万円、建築面積（坪）が50坪の住宅の場合
→3,000(万円)÷50(坪)＝60万円/坪となり、坪単価は60万円となります！

建物本体価格はどうやって決まるの？

では、坪単価を計算する上で「建物本体価格」はどのようにして決まるのでしょうか？
以下に、「建物本体価格」に含まれるものと含まれないものをまとめました！

建物本体価格に含まれるもの

①建物本体工事費
②人件費 (大工・電気・水道などの職人さん)
③基本的な住宅設備（キッチン・浴室・トイレなど）

建物本体価格に含まれないもの

①建物周辺の工事（地盤改良・外構工事・給排水・ガス工事）
②手続きや契約にかかる費用（登記費用・手数料・保証料・火災保険など）
③オプション工事（太陽光発電・床暖房・コンセント・照明などの追加工事）

不動産初心者の方が一番注意すべきポイントとして、
広告やチラシでよく見る「坪単価〇〇万円！」は、建物本体価格のみで計算しているため、今説明した費用はほぼ含まれていません。

そのため、
「思っていたより高くなった…」
というケースが非常に多いので、気を付けて下さい！

坪単価は建築面積が小さくなればなるほど高くなる

一体これはどういうことでしょうか？

それは、”建物の大きさに関係なく発生する固定費”に関係があります。例えば、建物の基礎や柱、水回り設備などは、家の大きさに関係なく、生活するために必ず必要なものです。

そのため、

という傾向があります。

坪単価に影響を与えるほかの要素

坪単価は、施工するハウスメーカーによって異なります！一体それはなぜでしょうか？
それは、次のような要素が坪単価に影響を与えるからです！

施工するハウスメーカーはそれぞれ独自の技術によって、建物の性能を高めています！家の造りや強みが異なるので、同じ大きさの建物でも坪単価は変わるというわけです！

ハウスメーカー別 坪単価の目安一覧

日本の代表的なハウスメーカーは実際にどれくらいの坪単価なのでしょうか？
以下に図表をまとめてみました！

積水ハウス｜高性能・高品質を重視した家

坪単価：120～150万円

価格帯は高めですが、その分耐震性・断熱性・設計自由度が非常に高いのが特徴です。

• 耐震等級3（国の最高基準）
• 地震の揺れを抑える制震技術を採用
• 柱や壁の少ない、開放的な間取りが可能

POINT👉 「安心・性能重視」の人向け

ミサワホーム｜収納力と空間設計が強み

坪単価：80～90万円

• 「蔵のある家」による圧倒的な収納力
• 約3mの高天井リビングが標準
• 制震構造で地震にも強い

一般的な住宅よりも収納量が多く、
家を広く使いたい人に向いています！

住友林業｜木の家にこだわりたい人向け

坪単価：80～120万円

• 木材のプロならではの高品質な木材
• 独自の「BF工法」で耐震性と大空間を両立
• 地のない吹き付け外壁でデザイン性も高い

POINT👉 木の質感・デザインを重視したい人におすすめ

一条工務店｜断熱性能を最優先したい人向け

坪単価：80～100万円

• 断熱材・窓・設備を自社で一貫生産
• トリプルガラス・樹脂サッシが標準
• モデルハウス＝標準仕様で分かりやすい

POINT👉 「冬暖かく、夏涼しい家」に住みたい人向け

大和ハウス｜選択肢の幅が広い大手メーカー

坪単価：70～150万円

• 商品ラインナップが非常に豊富
• 間取り・外観・設備の自由度が高い
• 高断熱・高遮音性能にも対応

ライフスタイルに合わせて柔軟に選びたい人向けです！

まとめ｜坪単価は「目安」にすぎない

坪単価は便利な指標ですが、
それだけで住宅の良し悪しは判断できません！

大切なのは、

• 価格
• 住宅性能（耐震・断熱）
• デザイン
• 将来の暮らしやすさ

これらを総合的に比較し、
自分たちの価値観に合った家を選ぶことです！

数字に惑わされず、
「中身」をしっかり見ることが、後悔しない家づくりにつながります！

今回は以上です！ありがとうございました！

 

 

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