家を買うとき、「構造って何？」と疑問に思ったことはありませんか？
実は家の構造は、耐久性・耐震性・修繕費・資産価値のすべてに関わる重要なポイントです。

この記事では、日本で主に使われる家の構造をデータとともに分かりやすく解説します。

1. そもそも「家の構造」とは？

家の構造とは、住宅の骨格部分の作り方・材料・設計方法のことです。
構造によって、

どれだけ長持ちするか

地震や火災に強いか

修繕費がいくらかかるか
が大きく変わります。

2. 日本で最も多い構造は「木造住宅」
✅ 木造住宅が圧倒的多数

日本で新築される住宅を見ると、木造住宅が圧倒的に多くなっています。
国土交通省の統計調査によれば、住宅着工数の持家では約86％が木造です。
高級注文住宅・RC造の邸宅なら山川設計

これは、

建築費が安い

工期が短い

設計の自由度が高い
などのメリットがあるためです。

3. 家の寿命（実際の目安）

構造ごとに寿命や耐久性には差があります。
研究によると、住宅構造の「半数が解体されるまでの年数」は次の通りです。
J-STAGE

構造 推定寿命（中央値）
木造 約40年
鉄骨造 約34年
RC（鉄筋コンクリート） 約44年

※これは「解体率から見た統計的な目安」で、実際に長く住めるかどうかはメンテナンスや環境で変わります。

この数字を見ても、構造によって耐久性が異なることが分かります。

4. 構造別の特徴とメリット・デメリット
◆ 木造住宅

👉 日本の住宅の標準。
持家着工比率は約86％と圧倒的に多い構造です。
高級注文住宅・RC造の邸宅なら山川設計

メリット

工事費が安い

リフォーム・増築がしやすい

住み心地が良い

デメリット

耐久性はRCより短い

火災・シロアリなどの影響を受けやすい

◆ 鉄骨造（S造）

鉄を骨組みに使った構造で、強度が木造より高い傾向があります。
軽量鉄骨から重量鉄骨まで種類がありますが、木造より強度と耐震性が高く、大きな間取りや空間設計に適しています。
DAIKEN

メリット

木造より強い構造

2階建て・3階建てでも耐震性を確保しやすい

デメリット

コストが高くなる

錆び対策・断熱対策が必要

◆ 鉄筋コンクリート造（RC造）

RC造は、鉄筋にコンクリートを流し込んだ壁や柱で支える構造です。
新築戸建てでは少数ですが、マンションなどでは主流となっています。
TEMPIO

メリット

耐震性・耐火性が非常に高い

遮音性が優れる（マンションに多い）

デメリット

建築コストが高い

間取り変更やリフォームがしにくい

5. 法定耐用年数と実際の寿命（目安）

税法上の耐用年数と、実際の家の寿命感には差があります。
一般的な目安は以下の通りです。
株式会社カツキ – 鉄筋コンクリート（RC）で造る注文住宅・賃貸併用住宅

構造 法定耐用年数（税法） 実際の寿命目安
木造 22年 30年以上（管理次第）
軽量鉄骨 19〜27年 40年〜
重量鉄骨 34年 60年以上
RC造 47年 70年以上

※実際は設計・維持管理・気候条件により変わります。

6. 地震大国日本で構造が重要な理由

日本は世界的に見ても地震が多い国です。
そのため、耐震性や構造計算が住宅の安全に直結します。
木造でも壁量計算・耐震等級3の対応など構造設計が重要になります。

構造によって、揺れへの強さも変わるため、選び方次第で安心度が変わります。

7. 構造で資産価値も変わる

構造が違うと、修繕費や資産価値も変わってきます。

木造住宅は修繕頻度が高くなりやすい

RC造は長期維持がしやすい

鉄骨造は設計次第で強度を確保しやすい

→ 同じ築年数でも、構造によって中古価格が変わることもあります。

8. まとめ｜構造を知ることが安全で賢い家選び

家の構造は、
✔ 耐久性
✔ 耐震性
✔ 修繕費
✔ 中古価格

すべてに影響します。
特に日本の住宅は木造が主流ですが、構造の違いを理解したうえで選ぶことは、後悔しない住宅選びの基本です。

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