【完全ガイド】家を売る方法を初心者向けに解説｜流れ・費用・高く売るコツまで
「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」
「損せずに売却したい」
「どれくらいで売れる？」
家の売却は人生で何度も経験するものではないため、不安を感じる方がほとんどです。
この記事では、
✅ 家を売る基本的な流れ
✅ 売却方法の種類
✅ かかる費用と税金
✅ 高く売るコツ
✅ よくある失敗
をまとめて解説します。
🏠 家を売る方法は大きく3つ
まず、家を売却する方法は次の3種類があります。
目次
① 不動産会社に仲介してもらう（一般的）
買主を探してもらう方法。
✅ メリット
- 市場価格で売れる可能性
- 幅広い購入希望者にアピール可能
❌ デメリット
- 売却まで時間がかかる
- 内覧対応が必要
② 不動産会社に直接買い取ってもらう
業者が購入。
✅
- 早く現金化
- 契約不適合責任免責が多い
❌
- 相場より安くなる
③ 個人間売買
知人などへ直接売却。
✅
- 仲介手数料不要
❌
- トラブルリスク高
📋 家を売る基本の流れ【7ステップ】
① 相場調査
② 査定依頼（複数社）
③ 媒介契約締結
④ 売却活動開始
⑤ 内覧対応
⑥ 売買契約締結
⑦ 引渡し・決済
💰 家の売却にかかる費用・税金
📌 主な費用
- 仲介手数料
- 登記費用
- 測量費
- 解体費（必要な場合）
- ハウスクリーニング費
📌 税金
利益が出た場合👇
👉 譲渡所得税（所得税＋住民税）
※居住用なら特別控除が使える可能性あり。
📈 家を高く売るための5つのコツ
⭐① 必ず複数社に査定依頼
価格差が数百万円になることも。
⭐② 解体は勝手にしない
建物付きの方が有利なケースも多い。
⭐③ 売出価格は戦略的に
高すぎはNG。
⭐④ 第一印象を整える
掃除・片付け必須。
⭐⑤ 売却に強い会社を選ぶ
地域特化型が有利。
⚠ よくある失敗例
- 1社だけで決める
- 相場無視の高値設定
- 契約内容を理解しない
- 税金計算を忘れる
- ローン残債の確認漏れ
🎯 まとめ｜家を売るなら準備が9割
家を売る方法は👇
✅ 仲介
✅ 買取
✅ 個人売買
があり、多くは仲介が最適。
成功のカギは👇
👉 相場調査
👉 複数社査定
👉 会社選び
ここでは、さらに理解を深めたい方におすすめの関連トピックを紹介します。
