【完全保存版】住宅ローンの持ち物一覧｜事前審査・本審査で必要な書類をプロが徹底解説！

こんにちは！現役宅地建物取引士の猫さんです🐾

今回は、住宅ローンの申し込みに必要な持ち物について解説していきます！
住宅ローンを申し込むとき、きっと多くの方がこう感じているでしょう。

・「何を持っていけばいいの？」
・「書類が足りなくて審査が止まったらどうしよう…」

実は、住宅ローンは「何を・いつ」準備できるかで、通りやすさとスピードが大きく変わります！

この記事では、不動産知識ゼロの初心者の方でも迷わないように、
事前審査（仮審査）と本審査に分けて、住宅ローンの持ち物・必要書類を分かりやすく解説します！

図解｜住宅ローンの手続きの流れ

まず初めに住宅ローンの流れについて説明します！
住宅ローンの流れは以下の通りです！

（出典：SUUMO「住宅ローンの事前審査・本審査の流れと銀行の審査基準のポイント」）

まず、審査の第一段階として、事前審査というものを行います！
ここでは、お金を貸す金融機関が、お客さまの返済能力や他のローンの借り入れ状況を審査し、融資可能かを判断します！

事前審査の持ち物

ここでは、事前申し込みに必要な持ち物を一覧にします！以下をご覧下さい！

事前申し込みの持ち物

・印鑑（認印可）

・直近の源泉徴収票or所得証明書
・免許証
・保険証
・返済予定表（お車等の借り入れがある場合）

基本的に購入を検討している住宅の物件資料などは、不動産会社で用意してくれる場合が多いです！
そのため、以上の持ち物を当日までに用意しておけば、問題ありません！

本審査の持ち物

事前審査に通過したら、次はいよいよ住宅ローンの「本審査」です！
ここで正式に「お金を貸してもらえるかどうか」が決まります！
そして、必要な書類が一気に増えるのも、この本審査のタイミングからです！

本審査の持ち物

【本人関係】
・住民票 1部（世帯全員分、続柄入り、本籍不要）

・印鑑証明書 1部
・通帳
・通帳印
・実印
・手付金の領収書
・直近の源泉徴収票
・所得証明書
・給与証明書
・免許証
・保険証
・直近の残高確認及び返済用通帳（直近6ヶ月の返済を確認するため）

【物件関係】
・不動産登記簿謄本
・売買契約書（写し）
・重要事項説明書（写し）
・工事請負契約書（注文住宅の場合）
・建築確認済証・設計図書（任意）
・不動産広告のチラシやパンフレット